Vilniaus biurų nuomos pasiūla šiuo metu nėra labai plati – naujos ir modernios vietos savo verslui besidairantieji persikraustymą gali planuoti arba dabar, arba tik po kelerių metų, sako nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Colliers International Advisors“ tarpininkavimo departamento vadovė Sandra Jovaišaitė. Ji pasidalijo savo įžvalgomis, kaip šiuo metu atrodo Vilniaus biurų rinka ir kokiais kriterijais vadovaujasi vietos savo veiklai ieškantys verslininkai.
„Šių metų pirmojo ketvirčio rezultatai rodo, kad laisvų patalpų Vilniaus biurų rinkoje sumažėjo tiek A, tiek B1 klasės pastatuose. A klasės laisvo ploto beliko 5,4 proc., o B1 klasės – 6,5 proc. Paprastai mažesnė nei 10 proc. laisvo ploto dalis rodo, kad rinka yra palankesnė nuomotojams. Kita vertus, bendras nuomos sandorių sumažėjimas metų pradžioje nuomininkams vis dar leidžia derėtis dėl gana palankių nuomos sąlygų“, – dabartinę biurų nuomos rinką apžvelgia S. Jovaišaitė.
Pašnekovės teigimu, dėl kiek sulėtėjusios rinkos praėjusį pusmetį stojo naujų projektų statybų startas, o nuomininkų planus nukėlė neapibrėžta ekonominė situacija. Tačiau dabar jau stebimas nemažas sujudimas, sprendimus atidėliojusieji aktyviai grįžta prie nuomos klausimų. S. Jovaišaitė pažymi, kad vos keli didesni nuomos sandoriai jau reikšmingai apribos kitų nuomininkų pasirinkimus, tad kraustymąsi į naujas patalpas gali tekti atidėti iki 2025 ar 2026 metų, kai rinką vėl papildys nauji kokybiški pastatai.
„Šiuo metu nuomininkai gali rinktis tiek iš rinkai siūlomų antrinių plotų, tiek iš naujai vystomų pastatų, kurių dalis jau yra priduoti, o kitų užbaigimas planuojamas šių metų pabaigoje. Nuomininkai, savo biurams besirenkantys visiškai naujus pastatus, gali tikėtis efektyvesnių inžinerinių sistemų, geros mikroklimato kontrolės. Taip pat svarbi galimybė susikurti ir įsirengti patalpas pagal savo norus, nedarant kompromisų, kurie neišvengiami bandant pritaikyti kito nuomininko išplanavimą savo organizaciniams poreikiams“, – įžvalgomis dalijasi tarpininkavimo departamento vadovė.
Išskirtiniai pastatai užsipildo itin greitai
Marius Žemaitis, „Lords LB Asset Management“ fondų valdytojas, pažymi, kad aukštą nuomojamų biurų paklausą rinkoje rodo ir naujojo „Artery“ projekto Konstitucijos prospekte pavyzdys. Dar statomame verslo centre, kuris duris atverti turėtų šių metų pabaigoje, beliko trečdalis laisvos vietos.
„Šiuo metu jau yra pasirašytos nuomos sutartys dėl 70 proc. „Artery“ biurų ir komercinių patalpų ploto. Mažiau nei trečdalis likusių erdvių sulaukia daug susidomėjimo, dėl jų vyksta ne vienerios derybos, tačiau šis plotas dar yra laisvas. Darbo erdvių variantai – labai įvairūs, nuo 200 iki 4000 kv. m. ploto. Taigi, yra galimybių įsirengti ypač įspūdingus biurus, pavyzdžiui, per visą aukštą ar net per kelis“, – sako fondų valdytojas.
M. Žemaitis pastebi, kad siekdami susikurti gerą, konkrečius lūkesčius atitinkantį biurą, nuomininkai pradeda dairytis naujų patalpų dar likus pusantrų ar metams iki esamos nuomos sutarties pabaigos. O itin modernūs ir išskirtiniai dangoraižiai, kurių sostinės centriniame verslo rajone nėra tiek daug, užsipildo itin sparčiai.
„Artery“ dėl savo unikalumo pritraukė nemažą dalį nuomininkų labai ankstyvame statybų etape. Tokį greitą klientų sprendimą padiktavo itin patogi vieta mieste, technologinis pastato modernumas bei, žinoma, įspūdinga tarptautiniu mastu žinomo kūrėjo Danielio Libeskindo architektūra“, – įsitikinęs pašnekovas.
Tarp prioritetų – ir tvarumo standartai
S. Jovaišaitės teigimu, biurų nuomininkų apklausų rezultatai vienareikšmiškai rodo, jog darbuotojai labiausiai vertina trumpą kelionę tarp namų ir darbo, patogų automobilio parkavimą, komfortišką klimatą, aplink pastatą ir jame esančią infrastruktūrą. Tuo metu įmonių vadovams vis svarbesniu prioritetu tampa ESG strategija ir kaip pasirinktos patalpos gali prisidėti prie jos įgyvendinimo.
Jai antrina M. Žemaitis, sakydamas, kad didelė nuomininkų dalis, rinkdamasi patalpas savo verslui, atkreipia dėmesį į pastato energinį naudingumą, jiems svarbūs ir tarptautiniai tvarumo sertifikatai, kurie ne tik įrodo rūpinimąsi poveikiu aplinkai, bet ir užtikrina aukščiausius standartus atitinkančią darbo aplinką.
„Vis daugiau įmonių teikia pirmenybę tvarumui ir socialinei atsakomybei, todėl jos ieško verslo centrų, kurie atitiktų jų vertybes ir suteiktų infrastruktūrą, reikalingą jų ESG strategijose numatytiems tikslams pasiekti. Pavyzdžiui, „Artery“ yra A+ energinio naudingumo klasės verslo centras, kuris, planuojama, įgis pasaulinį BREEAM „Excellent New Construction“ tvarumo sertifikatą. Taigi, pasirinkusios aukščiausius tvarumo standartus atitinkančią darbo aplinką, čia įsikūrusios bendrovės galės ne tik sumažinti poveikį aplinkai, bet ir sustiprinti savo reputaciją bei lengviau pritraukti bendraminčių klientų ar darbuotojų“, – teigia pašnekovas.
Fondų valdytojas atkreipia dėmesį, kad norint susigrąžinti darbuotojus iš namų į biurus, taip pat siekiant pritraukti ir išlaikyti geriausius talentus rinkoje, nebeužtenka pasiūlyti tik darbo stalo.
„Lyderiaujantys verslai, besirūpinantys savo komanda, siekia, kad jų darbuotojams būtų patogu viskas: nuo kelionės į darbą, automobilio parkavimo ir įkrovimo iki sveikatai palankaus mikroklimato darbo erdvėse, galimybių šalia biuro gauti įvairių paslaugų. Ne mažiau svarbi ir juos supanti motyvuojanti aplinka, sujungianti bendraminčius, pasiruošusius siekti aukščiausių tikslų“, – tikina pašnekovas.
Anot M. Žemaičio, naujajame „Artery“ verslo centre įsikurs atvirosios bankininkystės sprendimus siūlantys „kevin.“, viena iš didžiausių informacinių technologijų įmonių Lietuvoje „Visma Tech“, aukščiausio lygio vadovų studijas organizuojantis „BMI Executive Institute“, finansų paslaugas privatiems ir verslo klientams teikiantis Medicinos bankas bei personalo paieškos ir atrankos įmonė „People Link“. Taip pat – verslui skirtos programinės įrangos kūrėjai „Hyarchis“, Norvegijos investicinio banko „Norne Securities“ padalinys, investicinės veiklos specialistai „Sėkmingas valdymas“, statybos projektų valdymo įmonė „Contestus“, restoranų tinklo „Ilunch“ būstinė ir kiti ambicingi verslai.
